부동산 앱, '아실' 주요기능(학군비교, 갭투자, 공급물량, 미분양, 외지인투자, 모델하우스 ) 활용법

오늘은 부동산 투자를 위한 다양한 앱 중 두번째,  '아실(아파트실거래가)' 앱의 특징과 사용법에 대해서 알아보려고 합니다.아실의 '부동산 스터디' 메뉴 중 '학군비교, 갭투자, 공급물량, 미분양, 외지인투자, 모델하우스' 도구에 대해서 알아 보겠습니다.

학군비교

부동산 입지에서 가장 중요한 항목중의 하나가 바로 학군입니다. 아실을 통해서 관심있는 2개의 지역의 학군을 비교할 수 있습니다. 상급학교 진학률 과 학업성취도에 대한비교 값을 볼 수 있고 해당 학교를 선택하면 상세 정보도 볼 수 있어 학군에 대한 정보를 상세하게 확인할 수 있습니다. 

학군비교

갭투자

관심지역의 갭투자 건수를 확인 할 수 있으며 월별 거래현황을 상세하게 볼수 있습니다. 
갭투자가 증감 현황을 꾸준히 모니터링하여 외부인의 투자가 들어오는지...투자시점을 정하는데 참고할 수 있는 기능입니다. 

갭투자현황

공급물량

관심지역의 공급물량을 구 단위 까지 확인 할 수 있습니다. 적정 수요에대한 예측값까지 파악이 가능하여 향후 해당 지역의 공급에 대한 과부족을 파악할 수 있습니다. 지도상의 위치와 상세한 입주년월, 세대수 까지 확인이 가능합니다. 본인이 투자하려는 지역의 공급물량은 꼭 확인하여 투자시점에 대한 고려를 해야하겠습니다.   

공급물량

미분양

지역 미분양에 대한 정보를 구단위, 세대수 까지 조회가 가능합니다.

미분양 물량은 지역 부동산 시장의 수급 상태를 반영하며, 과잉 공급 여부를 판단할 수 있는 주요 지표입니다.

미분양이 많을수록 분양가 할인이나 가격 조정 가능성이 높아져 장기적인 투자처로는 초기 투자 비용을 낮출수 있어 투자자들에게 기회가 될 수 있겠지만 반면에 미래 개발 계획등 투자 여건 개선에 대한 확신이 없다면 신중하게 접근해야 할 것입니다. 

미분양

외지인 투자

관심 지역의 외지인 투자 현황을 볼 수 있습니다. 외지인 투자가 많이 이루어진 곳은 전/월세 매물이 많을 것으로 예상할 수 있을 것 입니다. 해당 지역의 경제적 기초(산업, 일자리 창출)와 생활 인프라(교통, 교육, 병원 등)가 뒷받침되지 않는 경우 투자가 지속 가능하지 않을 수 있습니다.외지인 투자가 많더라도 실수요 기반이 약하면 위험이 큽니다.

 

외지인투자

모델하우스 

모델하우스 기능은 현재 분양 중인 모델하우스를 온라인으로 구경할 수 있는 서비스 입니다. 
'보기' 버튼을 누르면 영상으로 모델하우스를 보실 수 있습니다. 

이외에도 아실의 '부동산 스터디' 메뉴에는 추가적으로 유용한 기능이 많이 있습니다. 사전 손품임장을 꼼꼼히 하기 위해서는 '아실'도 꼭 사용해야 하겠습니다. 성공 투자에 도움이 되시길 바랍니다. 

 

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