부동산10 묵시적 갱신 vs 계약갱신청구권 차이점! 집주인, 세입자가 꼭 알아야 할 사항 전세, 월세 계약 종료가 다가올 때 계약을 연장하려고 한다면.. 계약갱신 청구권을 통해 세입자가 계약 연장을 요구할 수 있고 또는 묵시적 갱신을 통해서 계약이 자동연장 될 수도 있습니다. 하지만 이 두 가지 방식은 법적으로 중요한 차이가 있습니다. 특히 묵시적 갱신과 계약갱신청구권의 개념을 명확히 이해하지 못하면, 세입자와 집주인 모두 불필요한 법적 분쟁에 휘말릴 수 있습니다. 이 글에서는 두 개념의 차이점과 각각의 법적 효과를 자세히 알아보겠습니다.묵시적 갱신이란?묵시적 갱신이란, 임대차 계약이 종료 후 집주인과 세입자 모두 별다른 의사 표시 없이 계속 거주할 경우, 기존 계약과 동일한 조건으로 자동 연장되는 것을 말합니다.관련 법 조항민법 제639조(임대차의 갱신)임대차 계약이 만료된 후, 임차인이 .. 부동산 2025. 3. 15. 더보기 ›› 전세·월세 문제? 온라인 내용증명으로 법적 대응하는 방법(PPT양식 첨부) 내용증명은 특정 사실이나 합의를 공식적으로 전달하고, 이를 법적 증거로 활용할 수 있는 중요한 수단입니다. 특히 전·월세 계약과 관련하여 분쟁이 발생했을 때, 단순한 구두 협의만으로 해결되지 않는 경우가 많습니다. 이때 내용증명을 통해 법적 입장을 명확히 전달하면 분쟁 해결에 유리하게 작용할 수 있습니다. 상대방에게 자신의 법적 지위와 상대방의 위법 또는 계약 위반 사항을 공식적으로 통보하는 것만으로도 효과적인 압박이 될 수 있습니다.과거에는 내용증명을 발송하기 위해 직접 우체국을 방문해야 했지만, 이제는 인터넷 우체국 서비스를 통해 더욱 간편하게 발송할 수 있어 시간과 비용을 절약할 수 있습니다. 이번 글에서는 전·월세 계약과 관련된 문제를 해결하기 위한 온라인 내용증명 발송 방법과 유의사항을 상세히 .. 부동산 2025. 3. 1. 더보기 ›› 부동산 앱 사용법, '부동산 지인' 주요기능(시세,입주,거래,전출입,인구,경제 ) 활용법 오늘은 부동산 투자를 위한 다양한 앱 중 세번째 글로 '부동산 지인' 앱의 특징과 사용법에 대해서 알아보려고 합니다. 부동산 지인 앱의 메뉴 중 '시세, 입주, 거래, 전출입, 인구, 경제' 도구에 대해서 알아 보겠습니다. 시세 부동산 지인 앱을 실행하면 첫 번째 화면에서 전국 지역별 아파트 시세(평단가) 화면이 보여지며 이후 관심지역을 찾아 상세 내용을 볼 수있습니다. 시장강도, 면적별 시세, 연차별 시세 등의 정보 확인이 가능합니다. 현재 시세와 미래시세 예측에 참고할 수 있습니다. 입주 입주 메뉴에서는 관심지역의 입주/수요량을 보실 수 있으며 면적별, 입주 아파트 현황 등의 상세 정보를 확인 할 수 있습니다. 지역의 입주 물량 확인을 통해 향후 시세 변동 가능성을 예측해 볼 수 있습니다. 거래 .. 부동산 2024. 11. 17. 더보기 ›› 부동산 앱, '아실' 주요기능(학군비교, 갭투자, 공급물량, 미분양, 외지인투자, 모델하우스 ) 활용법 오늘은 부동산 투자를 위한 다양한 앱 중 두번째, '아실(아파트실거래가)' 앱의 특징과 사용법에 대해서 알아보려고 합니다.아실의 '부동산 스터디' 메뉴 중 '학군비교, 갭투자, 공급물량, 미분양, 외지인투자, 모델하우스' 도구에 대해서 알아 보겠습니다.학군비교 부동산 입지에서 가장 중요한 항목중의 하나가 바로 학군입니다. 아실을 통해서 관심있는 2개의 지역의 학군을 비교할 수 있습니다. 상급학교 진학률 과 학업성취도에 대한비교 값을 볼 수 있고 해당 학교를 선택하면 상세 정보도 볼 수 있어 학군에 대한 정보를 상세하게 확인할 수 있습니다. 갭투자관심지역의 갭투자 건수를 확인 할 수 있으며 월별 거래현황을 상세하게 볼수 있습니다. 갭투자가 증감 현황을 꾸준히 모니터링하여 외부인의 투자가 들어오는지..... 부동산 2024. 11. 16. 더보기 ›› 부동산 앱 사용법 '호갱노노 주요기능(배송생활권추가, 인구, 상권, 학원가, 직장인 연봉, 분위지도), 분석 기능 활용법 부동산 투자를 하면서 다양한앱을 사용하게 됩니다. 앞으로 포스팅에서는 호갱노노, 아실, 부동산 지인, 네이버 부동산 등의 주요 앱의 특징과 사용법에 대해서 알아보려고 합니다. 오늘은 그 첫번째 글로 호갱노노의 주요기능, 특히 '분석' 메뉴의 주요 기능과 사용법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 먼저 아래 분석 메뉴를 선택하시면 여러 도구 들이 펼쳐집니다. 그중에서 오늘은 '배송 생활권' '개발호재' '직장인 연봉' '인구' '학원가' '상권' '분위지도' 도구에 대해서 알아 보겠습니다.배송생활권배송생활권 메뉴에서는 쿠팡, SSG 등의 새벽/일반 배송이 가능한 지역을 편리하게 확인해 볼 수 있습니다. 새벽배송이 오지 않는 곳은 아무래도 힘들겠죠^^ 개발호재 개발 호재 메뉴는 아래와 같이 서비스 설정에서.. 부동산 2024. 11. 15. 더보기 ›› 1인 법인 셀프 등기, 감사 사임 및 정관수정, 인터넷 등기 전자신청 방법 (양식 첨부) (3) - 첨부서면정보/전자서명 1인 법인 셀프 등기, 감사사임 등기 및 정관 수정, 드디어 마지막 단계입니다. 이제 얼마 남지 않았습니다. 대단하십니다. 마지막 으로 인터넷 등기소를 통해 첨부 서면 정보 입력 및 전자서명을 하는 방법에 대해 알려드리도록 하겠습니다. 혹시 1~2편을 못 보신 분들은 아래 내용 먼저 확인 부탁 드립니다. 1인법인 감사사임 1편 1인법인 감사사임 2편인터넷 등기소에 첨부서면 정보 입력 먼저 행정기관 정보 연계정보 입력을 선택하여 감사의 인적사항 확인 및 전화 번호 입력 후 동의서 작성를 눌러 동의서를 작성합니다. 다음으로 첨부서면 정보를 입력합니다. 정관스캔본을 첨부 합니다.다음으로 감사 사임서를 등록하고 서명인 등록을 합니다. 주주명부를 검색하여 첨부합니다. 이어서 주주전원의 서면결의서까지 첨부하면.. 부동산 2024. 11. 13. 더보기 ›› 1인 법인 셀프 등기, 감사 사임 및 정관수정, 인터넷 등기 전자신청 방법 (양식 첨부) 2 - 신청서 작성 및 수수료 납부 1인 법인 셀프 등기, 감사사임 등기 및 정관 수정 2탄입니다.인터넷 등기소를 통해 신청서 작성하는 방법에 대해 알려드리도록 하겠습니다.혹시 1편 '사전 준비사항'을 못 보신 분들은 아래 내용 먼저 확인 후 서류 준비 부탁 드립니다.1편 먼저 보기 감사해임 등기 전자 신청 방법 (인터넷 등기소)전자 신청 로그인USB 선택 / 전자신청 등록 시 입력한 암호 입력 후 확인 신청서 작성 및 제출에서 '신규' 버튼을 실행합니다등기유형, 대상 법인 입력, 등기사유 입력 후 '저장 후 다음'을 선택 합니다. ①입력사항 선택에서 '임원'을 선택하고 ② 감사를 선택 후 ③ 날짜 ④ 사임 ⑤입력 을 선택합니다.화면의 아래 부분이 아래와 같이 '말소' 항목과 '사임' 항목이 추가 되어 변경 되었습니다. '등기할 사항 .. 부동산 2024. 11. 12. 더보기 ›› 1인 법인 셀프 등기, 감사 사임 및 정관수정, 인터넷 등기 전자신청 방법 (양식 첨부) (1) - 사전 준비 사항 작년에 셀프로 감사사임 등기를 무사히 완료한 경험을 바탕으로 1인 법인의 감사사임등기를 인터넷 등기소를 통해 셀프 신청 방법하는 방법에 대해 알려드리겠습니다. 오늘은 첫번째 포스팅으로 감사사임을 위한 인터넷 등기 전자신청 사전 준비 사항에 대해 알아보겠습니다.감사해임을 위해선 먼저 정관에 감사를 두지 않을 수 있는지에 대한 단서 조항이 있는지 확인이 필요합니다. 제가 운영하는 법인은 감사해임에 대한 내용이 없어 정관 수정까지 같이 진행하였습니다.현재는 위와 같이 1번 항목만 있어 정관 수정을 통해 감사를 두지 않을 수 있다는 조항을 넣을 예정입니다. 감사사임 등기 절차는 크게 아래 4단계로 나눠지며 오늘은 서류준비 사항에 대해 알아보겠습니다.감사 해임 관련 사전 준비 서류/물품 1. 법인 전자증명.. 부동산 2024. 11. 11. 더보기 ›› 오피스텔/원룸 월세 대신 매월 이것 받으세요. 오피스텔이나 원룸을 매수해서 월세를 받아보려는 생각을 해보신적 있으신 분들은 반드시 이 글을 읽어 보시기 바랍니다. 저는 현재 작은 오피스텔에서 월세 30만원과 상가임대를 통해 90만원, 총 매월 120만원의 월세를 받고 있는 직장인입니다. 하지만 추가적으로 오피스텔이나 상가를 매수할 계획은 없고 다른 투자처로 옮겨가려고 계획 중입니다. 현재 제가 올해부터 새로 투자한 곳에서 매월 90만원의 월 수입을 받고 있는데요. 바로 월배당 EFT 투자 입니다. 부동산 월세 수입보다 어떤 장점이 있는지 알려드리도록 하겠습니다. 오피스텔 월세투자 비용 및 수익율1억원짜리 오피스텔을 매매 후 보증금 1천만원, 월세 60만원으로 임대차계약을 한다고 가정해보면 초기 투자금액은 아래와 같습니다. 여기에 수리 및 인테리어 .. 부동산 2024. 11. 4. 더보기 ›› 아파트 매수 시 법무사 비용은 꼭 미리 확인하세요!! (법무사비 아끼는 방법) 살아가면서 아파트등의 부동산을 매수할 일이 많지는 않기에 매수를 진행하는 과정 내내 긴장도 되고 '잘하고 있는 건지...' 불안한 마음이 들기도 합니다. 부동산 중개 수수료는 이제 투명하게 공개가 되어 있어 크게 부담이 없게 되었으나 법무사 수수료의 경우는 아직까지는 신경을 제대로 쓰지 않으면 생각보다 많은 비용을 지불해야 하는 일명 덤탱이(?)를 쓰게되는 경우가 발생할 수 있어서 주의가 필요합니다. 법무사비 과다지출 사례법무사비를 과다지출하계되는 사례 중 첫 번째는은행직원이나 부동산 사장님 말만 듣고 사전에 비용을 확인하지 않고 진행했다가 막상 이사 당일 생각 보다 많은 비용지불을 울며 겨자 먹기로 하게 되는 경우 입니다. 전자제품을 살때는 여기 저기 비교하고 가성비를 고집하지만 막상 부동산 거래를.. 부동산 2024. 10. 12. 더보기 ›› 이전 1 다음
