오피스텔/원룸 월세 대신 매월 이것 받으세요.

오피스텔이나 원룸을 매수해서 월세를 받아보려는 생각을 해보신적 있으신 분들은 반드시 이 글을 읽어 보시기 바랍니다. 저는 현재 작은 오피스텔에서 월세 30만원과 상가임대를 통해 90만원, 총 매월 120만원의 월세를 받고 있는 직장인입니다. 하지만 추가적으로 오피스텔이나 상가를 매수할 계획은 없고 다른 투자처로 옮겨가려고 계획 중입니다. 현재 제가 올해부터 새로 투자한 곳에서 매월 90만원의 월 수입을 받고 있는데요. 바로 월배당 EFT 투자 입니다. 부동산 월세 수입보다 어떤 장점이 있는지 알려드리도록 하겠습니다.  

오피스텔 월세투자 비용 및 수익율

1억원짜리 오피스텔을 매매 후 보증금 1천만원, 월세 60만원으로 임대차계약을 한다고 가정해보면 초기 투자금액은 아래와 같습니다. 여기에 수리 및 인테리어 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. 

오피스텔 초기투자비용

여기에 매년 납부해야하는 임대소득세와 재산세 등을 제외한 실제 수익과 수익률은 아래와 같이 연간 6.2%대로 계산을 할 수 있습니다. 여기에는 공실의 위험성과 중간 중간 임차인 교체에 따른 부동산 중개수수료 추가 등은 고려되지 않았습니다. 

 

오피스텔 월세투자의 단점

위에서 살펴본 수익률의 개념과 달리 숫자로 표현하기 어려운 오피스텔의 단점이 있습니다.

• 공실위험
  오피스텔은 아파트와 달리 수요가 지역과 상황에 따라 변동될 가능성이 커서 공급이 많은 지역에서는 공실 위험이 증가해, 꾸준한 임대 수익을 유지하기 어려울 수 있습니다.
• 임대 안정성 부족
  오피스텔은 단기 임차인이 많아 자주 세입자를 교체해야 할 수 있습니다. 이는 임대 관리에 번거로움을 더하며, 중개수수료 추가 부담 및 공실이 발생할 가능성도 높아집니다.
• 처분의 어려움
  오피스텔 매도는 수요가 한정적이고, 아파트에 비해 가치 상승 폭이 작아 처분이 어려울 수 있습니다. 특히 대출 규제 등으로 매수자가 줄어들면 매도까지 장기간이 걸릴 수 있습니다.

이러한 사항은 오피스텔 투자시 잠재 위험이 될 수 있어 투자판단을 할 때 신중을 기해야 합니다. 

월배당 EFT 투자 수익률

이번엔 1억원으로 월배당 EFT에 투자했을 때 수익률을 알아 보겠습니다. 대상 EFT는 제가 현재 투자하고 있는 EFT중의 하나인 'Tiger 미국S&P500타겟테일리커버드콜' 입니다. 오늘은 이 EFT가 어떤 EFT인지 자세한 설명은 생략을 하고 월배당 EFT가 월세 투자 대비 어떤 장점이 있는지를 중점으로 설명해드릴 예정입니다. 

Tiger 미국S&P500타겟데일리커버드콜

S&P500타겟데일리커버드콜 EFT는 24년 6월에 상장되어 현재 5개월동안 매월 아래와 같이 분배금이 지급되었고 이를 연분배율로 환산하면 연평균 10%의 분배율을 보여주고 있습니다. 

분배금현황

이를 5년동안 수익금으로 계산을 했을 때는 아래와 같이 ISA 계좌를 통해 투자했다고 가정했을때 5년 후 해지시 수익금에 대해 200만원을 비과세로 공제받고 나머지에대해서 9.9% 세금을 제외하면 총 55,204,951원의 세후 수익을 얻게 됩니다. 

EFT 분배금 수익금

 

최근 6개월 데이타만을 가지고 판단하기에는 무리가 있다고 생각하실 수 있지만 과거 50년동안 S&P500의 연평균 수익률은 10%정도 이고 최근 5년동안 수익률은 무려 88%임을 아래 그래프를 보시면 알수 있습니다. 

S&P500 5년 수익률차트

임대 vs EFT 수익률 비교

수익률만을 비교했을때는 EFT가 거의 2배정도의 수익금을 보여줍니다. 

수익률비교

EFT는 매년 복리로 투자가 가능하기에 수익금의 격차가 해가 지날 수록 더 커지게 됩니다. 

투자의 판단은 본인의 몫입니다. 다만 직장인으로서 임대수익과 월배당 EFT 투자를 모두 하고 있는 투자자로서는 임대수익보다는 EFT월배당 투자가 좀 더 높은 기대수익과 세금신고/임차인 대응 등의 수고를 덜 수 있는 좋은 투자처라고 생각이 됩니다.

EFT 월배당 투자를 통해 소액이라도 아래와 같은 분배금 지급 메세지를 받아보시기 추천 드립니다.

분배금 입금메세지